| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 海阳龙樾府 |
| 详细地址/所属行政区 | 山东省烟台市海阳市东村街道,紧邻海天路东段 |
| 开发商名称 | 烟台本地品牌房企开发 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体交付,共1批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 712户 |
| 建筑类型 | 11层小高层、18层中高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7500元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 开发商自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 98㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占35%、118㎡占30%、128㎡占25%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高围栏、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、空调外机位结构、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 98㎡户型北向次卧面积偏小,储物空间不足;118㎡入户玄关空间局促,餐边柜预留位置有限;128㎡及143㎡阳台与客厅连通处有小段低梁,吊顶设计受限;部分户型厨房外接生活阳台门偏窄,通行及家电搬运不便 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无问题全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、电钻、切割等噪音类施工,工作日12:00-13:30、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户同色的断桥铝材质,样式、开启方向需符合物业统一标准,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、私自更改外墙颜色;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动烟道、燃气主管道,严禁破坏地面及墙面防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 长材、重物需使用货梯运输,不得占用客梯,易洒落材料需做好包装,不得污染电梯及公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,严禁向外抛洒杂物 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边公职人员、教师、企业职工为主 |
| 主要购房用途 | 首套房自住、改善型换房、婚房购置 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁改善群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地稳定就业人群,家庭年收入10-25万元为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-18万元为主,整体装修预算12-30万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格居多 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、无增项、售后保障、储物空间设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻海天路、黄海大道等城市主干道,步行5分钟可达公交站点,可直达市区、高铁站,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有社区超市、农贸市场,3公里可达振华商厦、利群购物广场,生活采购便捷 |
| 教育医疗 | 2公里内覆盖幼儿园、实验小学、实验中学,教育资源充足;3公里内有海阳市人民医院、中医院,就医方便 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲廊亭,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司、散工队伍,水平参差不齐 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已有近120户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼下,卸货方便,电梯运力充足 |
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