| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 海阳海麟盛世华庭 |
| 详细地址/所属行政区 | 山东省烟台市海阳市龙山街与海政路交汇处西北侧,所属海阳市东村街道 |
| 开发商名称 | 烟台海麟置业有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2022年开盘,2024年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批集中交房,2024年12月剩余楼栋全部交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 762户 |
| 建筑类型 | 11层小高层、18层高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7300元/㎡ |
| 主力面积段 | 96㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 海阳海麟物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 96㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 96㎡占32%,115㎡占38%,128㎡占20%,143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高隔墙、飘窗(非结构型)、厨房及卫生间原有轻体墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁/柱、外墙、空调机位结构墙、烟道、热力管道及给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 96㎡户型入户玄关储物空间不足,厨房面积偏小;115㎡户型客卫干湿分区不合理;128㎡及以上户型阳台垛子部分为半承重,改造成本较高;部分低楼层南向卧室采光受楼体遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、钻孔等噪音施工;工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面同色的断桥铝材质,玻璃采用双层中空钢化玻璃,外开扇不得超出外立面,样式需提前报物业审核通过后方可安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓安装外置置物架;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、梁、柱等结构构件,严禁改动燃气主管道,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 业主需缴纳垃圾清运费3元/㎡,装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,严禁随意丢弃在楼道或小区公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前告知物业,运送建筑材料需使用货梯,货梯使用时间为8:30-17:00,严禁客梯运送砂石、水泥等散装建材 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器及专人看火;高空作业(窗台外作业、封窗安装等)施工人员需持高空作业证,佩戴安全绳,提前告知物业后方可施工 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边乡镇改善群体、附近事业单位及企业职工 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占65%,改善型居住占30%,投资占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-45岁占35%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护、公职人员、本地企业职工,家庭年收入10万-25万元 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-20万元,整装预算15万-35万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、空间储物设计、施工质量、售后保障、无增项 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边500米内有海阳1路、3路、5路公交站点,距离海阳汽车总站约2公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离振华商厦1.2公里,距离家家悦超市800米,小区周边有便民市场、餐饮店、生鲜超市,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 配套学区为海阳市实验小学、海阳市实验中学,小区内自带公立幼儿园;距离海阳市人民医院约1.5公里,就医方便 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有儿童游乐区、健身步道、中心花园,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 小区周边有3家小型装修门店、2家全屋定制门店,多以半包为主,无大型整装品牌 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已开工装修业主约280户,占已交房户数的45% |
| 材料进场便利性 | 小区北门设专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼门口,装卸货方便,无额外进场费用 |
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