| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 海阳玉景水岸小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 山东省烟台市海阳市,隶属东村街道行政区 |
| 开发商名称 | 海阳本地实力房企海阳恒信置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交房,首批2024年6月交付,二批2024年12月交付 |
| 总楼栋数 | 16栋,含12栋小高层、4栋洋房 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层(11-18层)、花园洋房(6层) |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡(洋房均价约8500元/㎡) |
| 主力面积段 | 95-115㎡三室、125-138㎡四室、143-160㎡洋房大平层 |
| 物业费标准 | 小高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 海阳恒信自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 95㎡三室一卫、108㎡三室两卫、115㎡三室两卫、128㎡四室两卫、143㎡洋房四室两卫 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占22%,108㎡占28%,115㎡占20%,128㎡占18%,143㎡及以上占12% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 小高层2.9m,洋房3.0m |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率约78%,公摊22%;洋房得房率约85%,公摊15% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高护栏、入户门(不改变外开方向前提下)、室内窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、承重梁/柱、空调机位隔板、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房面积偏小,需合理规划收纳;部分边户阳台垛子为半承重,不可完全拆除;部分楼栋北侧卧室临路,需做隔音处理;洋房公卫采光面偏小,需优化照明设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业登记→提交装修方案审核→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末9:00-12:00,14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、电钻、切割等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、14:30-17:00,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外开窗需加装防坠绳,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装晾衣架、外置花架等设施;空调需放置在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、配重墙,严禁改动房屋外立面,严禁私改消防、燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按建筑面积收取3元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在门岗登记,超长超宽材料可提前预约使用货运电梯,零散材料可走客梯,运送砂石水泥需做好防护避免撒漏污染电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有效高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业现场管控 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边县市来海置业的养老群体 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,养老度假占10%,投资占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占45%,35-50岁改善群体占40%,50岁以上养老群体占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公职人员、教师、医护、个体工商户、企业中层,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-18万,整体装修预算12-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格为主 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间收纳实用性、施工质量、预算透明度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近海天路、黄海大道两条城市主干道,步行10分钟可达海阳汽车总站,周边有1路、5路、8路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 2公里范围内有振华商厦、利群购物广场,小区自带3000㎡社区底商,生鲜超市、餐饮、便利店均已入驻,日常采购方便 |
| 教育医疗 | 对口海阳实验小学、海阳实验中学,小区配套公立幼儿园;1.5公里可达海阳市人民医院、海阳市中医医院,医疗资源充足 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内设中央景观带、儿童游乐区、健身步道、业主休闲广场,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家小型装修门店、2家连锁装企分店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年3月,已开工装修户数超200户,我司已服务该小区业主32户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门装修材料出入口,货运车辆可直接开到单元楼下,电梯空间充足,大型建材运送便利 |
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