| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 海阳御合新苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 山东省烟台市海阳市海天路,所属海阳市东村街道 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 864户 |
| 建筑类型 | 板楼,包含11层小高层、18层高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 物业公司 | 海阳本土直营物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 95㎡三室一厅一卫、112㎡三室两厅一卫、127㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占比28%、112㎡占比35%、127㎡占比25%、143㎡占比12% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重填充墙、阳台半截墙(非外墙部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、飘窗结构、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足;边户南北通透户型北阳台面积偏小;部分高层中间户连廊影响北侧卧室私密性;客卫原始布局干湿分区不明确 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,工人办理出入证后方可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、电钻、切割等噪音类施工,工作日12:00-13:30、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原窗户同色系(深灰色)型材,玻璃厚度不低于5mm,样式不得改变外立面整体风格,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置置物架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或损坏承重墙、梁、柱等承重结构,严禁扩大承重墙上原有门窗尺寸,严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾袋装后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费包含在物业费中,无额外收费 |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易洒落材料需袋装后方可进场,装修材料运输仅可使用货梯,超长材料需提前告知物业协调,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材并有专人在场监护;高空作业(窗台、外墙相关施工)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边县市旅居购房者、改善型换房群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比75%,养老旅居占比20%,投资占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比45%,50-65岁养老群体占比35%,其他年龄层占比20% |
| 职业/收入水平判断 | 本地机关事业单位员工、个体工商户、企业职工为主,家庭年收入8-25万元 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-18万元,整体装修预算12-30万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风为主,养老群体偏好实用简约风格,年轻群体偏好颜值与功能兼顾的风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、收纳空间设计、施工质量、售后保障、是否有增项 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区门口有海阳1路、5路公交站点,临近海天路、东凤大道主干路,驾车到海阳汽车站5分钟,到海阳北站20分钟 |
| 商业配套 | 步行5分钟到振华量贩、家家悦超市,10分钟到海阳商贸城、丽达购物广场,周边餐饮、生鲜店、药店等社区商业齐全 |
| 教育医疗 | 周边有实验幼儿园、育才小学、海阳一中,教育资源充足;2公里内有海阳市人民医院、海阳市中医医院,就医便利 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有儿童游乐区、老年活动广场、健身步道,人车分流,地下停车位充足 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯24小时可用,车辆可直接开到单元楼门口卸货,进场十分便利 |
正在规划海阳新家的业主们,是不是还在纠结找哪家装修公司?怕遇到低开高走的套路,怕施工偷工减料,怕售后没人管?尤其是住在御合新苑小区的业主,想找本地靠谱的装修团队,既能贴合小区户型做适配设计,又能看到真实的样板间参考,还能拿到实在的装修福利,这份攻略刚好能帮到你。 作为扎根海阳本土的口碑装修企业,海阳非凡空间装饰深耕家装行业多年,由创
作为海阳本土做了多年的装修团队,我们服务过不少御合新苑的业主,今天分享的这套120平现代简约风格案例,就是我们近期刚完工的实景工地,从设计到落地全程严格遵循我们的五大承诺,给大家做个参考。 **前期沟通与需求匹配** 这套房子的业主是一对年轻夫妻,平时喜欢简约清爽的居住氛围,同时需要兼顾收纳和日常使用需求。我们的设计师先上门量房,结合户型结构
→
正在规划新家的海阳御合新苑业主们,是不是正对着户型图发愁?不少业主反馈,拿到新房后不知道怎么根据自家户型做适配性装修,要么空间浪费严重,要么风格和日常居住需求不匹配,还有人担心装修踩坑、增项套路。作为扎根海阳本土的靠谱装修公司,海阳非凡空间装饰结合多年服务海阳业主的经验,整理了这份针对御合新苑户型的装修干货,帮大家避开误区,装出实用
→
正在规划新家的海阳御合新苑业主,是不是对着空荡的毛坯房一脸茫然?从前期准备到最终入住,装修涉及的环节多、细节杂,很容易踩坑走弯路。不少业主都曾遇到过报价模糊、施工延期、材料不环保等问题,想要省心又靠谱地装好新家,一份清晰的全流程指南必不可少。今天就为大家梳理毛坯房装修的完整步骤,同时分享海阳本地靠谱的装修解决方案。 第一步:前期准备与
→
非凡空间(烟台)装饰装修材料有限公司
专注于山东烟台海阳市地区的装修服务,包含整装套餐装修、半包装修、 全包装修、旧房翻新、局部改造装修服务
微信扫描加好友联系客服


