| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 海阳紫薇学府 |
| 详细地址/所属行政区 | 山东省烟台市海阳市,紧邻海阳实验中学新校区 |
| 开发商名称 | 海阳本地实力房企开发 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 864户 |
| 建筑类型 | 11层小高层、18层中高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7500元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 海阳本土品牌物业公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 95㎡三室一厅一卫、115㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占30%、115㎡占35%、128㎡占25%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、厨房与餐厅间隔墙、客厅阳台与客厅衔接非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、烟道、暖气主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭小,预留收纳空间不足;部分边户阳台为半开放式,防水基础薄弱;部分户型客卫面积偏小,干湿分离设计受限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行拆墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外开角度不得超过30度,禁止改变外立面原有样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装外置晾衣架、防护网;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏剪力墙、承重结构,严禁私自改动燃气主管道、暖气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费5元/㎡,需统一装袋后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业门岗登记,超长超重材料需提前报备,工作日可使用货运电梯运送材料,高峰期需错峰使用 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置的学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,50岁以上养老型住户占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为机关事业单位职工、教师、本地个体经营者、企业白领,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-18万不等,整体拎包入住预算12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、收纳设计、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区门口有海阳1路、5路公交站点,紧邻海天路主干道,开车10分钟可达海阳汽车总站,15分钟可达海阳北站 |
| 商业配套 | 周边1公里内有家家悦超市、社区农贸市场,3公里可达振华商厦、新元广场商圈,日常生活采购便利 |
| 教育医疗 | 对口海阳实验中学、实验二小,小区自带配套幼儿园;2公里内有海阳市人民医院、海阳中医院,就医方便 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建有儿童游乐区、老年活动广场、环形健身跑道,人车分流设计,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家本地小型装修公司、2家连锁装饰品牌分店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已有超120户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区北侧设有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼门口,卸货方便 |
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