| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 海阳公园壹号 |
| 详细地址/所属行政区 | 山东省烟台市海阳市东村街道,紧邻海阳湿地公园 |
| 开发商名称 | 海阳本地实力房企开发 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年首批交付,2024年完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 11层小高层、18层中高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7500元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 海阳本土品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 95㎡三室一厅一卫、115㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占比28%、115㎡占比35%、128㎡占比25%、143㎡占比12% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台与室内衔接的非承重垛口、厨房/卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、空调外机位墙体、烟道、地暖主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关储物空间不足;边户卫生间窗洞偏小通风性一般;部分户型阳台为半开放式需自行封闭;厨房原始布局台面空间有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,工人办理出入证即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止拆砸、电钻等噪音施工,工作日噪音施工时段仅限8:30-11:30、14:30-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗型一致的断桥铝材质,颜色与外墙窗户保持一致,不得超出外墙外立面,不得拆除原有阳台护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调外机必须放置在指定机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重结构,严禁扩大门窗洞口尺寸,严禁改变房屋外立面形态 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取400元/户垃圾清运费,装修垃圾需袋装后放置在小区指定装修垃圾堆放点,不得随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,高峰时段(早7:30-9:00、晚17:00-19:00)禁止使用客梯运送建材 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业(外窗安装、外墙作业等)施工人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需群体、改善型住户、周边企事业单位职工、部分外地来海阳定居群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,养老居住占比10%,投资占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比45%,35-50岁改善群体占比40%,50岁以上养老群体占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、教师、医护人员、本地个体工商户,家庭年收入10万-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-18万为主,整体装修预算12-30万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风为主,部分年轻业主偏好多功能个性化设计 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间实用性、施工质量、预算透明度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻海天路、济南路等城市主干道,周边有海阳1路、5路公交站点,距离海阳汽车站3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里内有振华商厦、家家悦超市,小区自带社区底商,周边有农贸市场、餐饮、便利店等,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 2公里内有海阳实验小学、实验中学,距离海阳市人民医院2.5公里,教育医疗资源齐全 |
| 小区环境 | 绿化率35%,紧邻海阳湿地公园,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲广场,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有3家本地中小型装修公司、2家连锁装修品牌分店 |
| 小区内已开工量 | 目前累计开工户数超300户,装修率约34% |
| 材料进场便利性 | 小区有专用建材运输通道,货梯24小时可预约使用,门口有临时卸货点,材料进场顺畅 |
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