| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 海阳曦岛假日湾 |
| 详细地址/所属行政区 | 山东省烟台市海阳市旅游度假区滨海路与凤来路交汇处,属海阳市凤城街道 |
| 开发商名称 | 海阳曦岛置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2010年开盘,分多期开发,后期房源2018年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 一期2012年交房,二期2015年交房,三期2019年交房 |
| 总楼栋数 | 23栋 |
| 总户数 | 1726户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅、低密度洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7500-9000元/㎡,一线海景房源价格更高 |
| 主力面积段 | 52㎡一居室、78-92㎡两居室、105-132㎡三居室 |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 海阳曦岛物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 52㎡一室一厅一卫、78㎡两室一厅一卫、92㎡两室两厅一卫、105㎡三室两厅一卫、132㎡三室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 一居室占22%,两居室占53%,三居室占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付,部分批次带简装 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约72%-75%,公摊25%-28%;洋房得房率约80%-83%,公摊17%-20% |
| 结构类型 | 钢混框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重半墙、厨房与餐厅间隔墙(非承重) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 小面积一居室户型采光面窄,部分靠海低层户型存在返潮问题;部分两居室户型厨房空间偏小,海景房阳台预留排水位置不合理,部分三居室入户无玄关储物空间 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完成验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,施工人员办理出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、14:00-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用物业规定的窗框颜色(深灰色),玻璃需为双层中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变阳台原有外立面造型 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,空调冷凝水需接入预留排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁破坏房屋原有梁柱结构,严禁改动燃气主管道,严禁在外墙私搭乱建 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾装袋后堆放至物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超宽材料需走货梯,散装建材需装袋包装,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业(含窗外安装、封窗作业)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需群体、外地旅居置业群体、改善型购房群体 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、海景度假居住、养老居住、投资出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占32%,45-65岁养老/旅居群体占58%,其他年龄段占10% |
| 职业/收入水平判断 | 本地业主多为公职人员、企业职工、个体经营者,年收入10-25万;外地业主多为周边城市退休人员、高收入白领,收入水平中等偏上 |
| 装修预算区间 | 小户型度假房装修预算3-7万,刚需自住两居/三居装修预算8-18万,改善型大面积房源装修预算20万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、北欧风、新中式风、海滨度假风 |
| 业主关注点 | 装修防潮处理、环保性、储物空间设计、性价比、售后保障、海景视野保留 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 小区紧邻滨海路,距离海阳北站约25公里,门口有海阳1路、21路公交站点,可直达市区、凤城集市等地,自驾到海阳主城核心区约15分钟车程 |
| 商业配套 | 周边1公里内有凤城农贸市场、家家悦超市,3公里内有丽达购物广场、海边美食街,日常采买、餐饮消费便捷 |
| 教育医疗 | 教育配套:距离凤城中心小学约2公里,海阳一中约3公里;医疗配套:距离海阳市人民医院凤城分院约2.5公里,距离海阳市中医院约8公里 |
| 小区环境 | 一线海景资源,小区内部绿化率40%,配有休闲广场、健身区、儿童游乐区,人车分流,居住环境舒适安静 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修工作室3家,连锁装修公司分店1家 |
| 小区内已开工量 | 目前小区在施及已完工装修工地共72套,涵盖各主力户型 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽阔,货车可直接开到单元楼下,货梯承载量充足,建材进场无需多次转运,便利性高 |
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