| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 海阳之星小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 山东省烟台市海阳市龙山街道海滨西路与东京路交汇处东北侧 |
| 开发商名称 | 海阳城投城市建设开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年6月 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体统一交付 |
| 总楼栋数 | 12栋,其中9栋18层高层、3栋11层小高层 |
| 总户数 | 1024户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡(毛坯二手房均价) |
| 主力面积段 | 92-98㎡三居室、118-128㎡大三居室、139-143㎡四居室 |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月(含公共区域能耗费) |
| 物业公司 | 海阳城投物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 92㎡三室一厅一卫、98㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 92㎡占比22%、98㎡占比28%、118㎡占比25%、128㎡占比18%、143㎡占比7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率约78%(公摊22%)、高层得房率约74%(公摊26%) |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高隔墙、原有入户门(不改变门洞尺寸前提下)、室内飘窗(非结构承重飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、烟道、暖气主管道、给排水主管道、横梁、结构柱 |
| 户型通病/痛点 | 92/98㎡小户型厨房空间偏小、北卧室面积紧凑,118㎡以上户型客餐厅过道存在面积浪费,部分边户阳台下水口位置不合理,入户玄关无预留鞋柜位置需自行规划 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、打眼等噪音施工仅可在工作日8:30-11:30、14:30-17:30进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用物业指定款式的断桥铝型材,颜色与小区原有窗户保持一致(深灰色外框),不得突出外墙,不得改变原有窗框尺寸 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防护网等物品,空调外机必须放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、横梁、结构柱,严禁扩大原有门窗洞口尺寸,严禁破坏房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费按建筑面积收取,3元/㎡,装修垃圾需装袋后放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,不得堆放在单元门口或公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业门岗登记,超长、超重材料需走货梯,材料运输需避开业主出行高峰(早7:30-9:00、晚17:30-19:00) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器及现场看火人;高空作业(封窗、外墙施工等)需施工人员提供高空作业证,提前到物业登记备案,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、部分外地来海阳的养老购房者 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占比65%,改善居住占比25%,养老度假占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比50%,35-50岁改善群体占比35%,50岁以上养老群体占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为海阳本地机关事业单位职工、企业上班族、个体工商户,家庭年收入在10万-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 刚需户型装修预算8万-15万,改善户型装修预算15万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风为主,养老业主偏好简洁实用的简约风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、无增项、储物空间规划、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻海滨西路,距海阳汽车总站约5公里,周边有海阳21路、海阳31路公交站点,自驾10分钟可达海阳主城区 |
| 商业配套 | 2公里内有振华量贩、龙山街道便民市场,距海阳宝龙广场约6公里,小区自带2000㎡社区底商可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边1公里内有龙山中心幼儿园、龙山街道中心小学,3公里内有海阳第二中学;距海阳市人民医院新院区约4公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观花园、儿童游乐区、健身步道、非机动车停车棚,人车分流,地下车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有3家小型装修门店,主要做散工半包业务,无大规模整装公司 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年11月,小区已开工装修186户,入住率约12% |
| 材料进场便利性 | 小区南门临近主路,货车可直接开到地下车库卸货点,货梯24小时开放(除高峰时段外),材料运输方便 |
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