| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 海阳香山和院 |
| 详细地址/所属行政区 | 山东省烟台市海阳市龙山街道(旅游度假核心板块) |
| 开发商名称 | 烟台海翔房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月整体集中交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 11层电梯洋房、6层叠拼别墅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 洋房约7500元/㎡,叠拼约11000元/㎡ |
| 主力面积段 | 洋房103㎡-143㎡,叠拼165㎡-220㎡ |
| 物业费标准 | 洋房2.1元/㎡·月,叠拼2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 海阳嘉和物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 103㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、165-220㎡叠拼户型 |
| 各户型套数占比 | 103㎡占28%、118㎡占35%、132㎡占20%、143㎡占12%、叠拼占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 洋房层高2.95m,叠拼层高3m |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约82%,公摊约18%;叠拼得房率约90%,公摊约10% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、窗户内侧垭口、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重剪力墙、外墙、梁柱、空调机位结构、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 103㎡次卧空间偏小,储物空间不足;118㎡入户玄关位置局促,需优化动线;部分户型阳台为半封闭,赠送面积需自行封改;叠拼下跃层防水需二次加强处理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证、办理工人出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、电钻等噪音施工;工作日12:00-13:30、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色(深灰色)的断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开扇需加装防坠绳,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、挂载除空调外机外的其他设备;空调外机需放置在指定机位,不得在外立面随意悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆改剪力墙、梁柱、外墙,禁止扩大原有门窗洞口尺寸,禁止改变房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化,按物业指定时间堆放到小区专属装修垃圾堆放点,垃圾清运费5元/㎡,按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超重材料(如型材、大尺寸瓷砖)需提前告知物业,使用货梯运输,客梯禁止运输装修材料,材料运输不得占用电梯时间过长 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备,安排专人看顾;高空作业(如封窗、外墙施工)施工人员需持有高空作业证,系安全绳,做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型住户、刚需婚房群体、外地旅居度假业主 |
| 主要购房用途 | 70%为自住改善,20%为刚需婚房,10%为旅居度假 |
| 年龄结构 | 25-35岁占35%,35-50岁占55%,50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地事业单位职工、个体工商户、企业中高层管理者,家庭年收入15万-50万不等 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-25万,整体装修预算12万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间设计、施工质量、性价比、售后保障,旅居业主更看重托管式装修服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近海翔中路、黄海大道,距海阳北站约25分钟车程,距海边约3公里,周边有21路、31路公交线路途经 |
| 商业配套 | 3公里内有振华商厦、丽达购物广场,小区周边有社区超市、果蔬市场,日常生活采购便利 |
| 教育医疗 | 距龙山街道中心小学约2公里,距海阳实验中学西校区约4公里;距海阳市人民医院约5公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 容积率1.5,绿化率38%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家本地小型装修公司、2家连锁装企分支机构 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,已开工装修户数约160户,占总交房户数的22% |
| 材料进场便利性 | 小区北门为装修材料专用通道,货车可直接开到单元楼下,装卸方便,无额外进场限制 |
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