| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 海阳海墅云月小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 山东省烟台市海阳市旅游度假区滨海大道沿线,属海阳市旅游度假区板块 |
| 开发商名称 | 海阳本地实力房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交房,首批2023年6月交付,二批2023年12月交付,目前所有房源均已交付 |
| 总楼栋数 | 22栋,其中包含8栋高层、10栋洋房、4栋叠拼别墅 |
| 总户数 | 786户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房、叠拼别墅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 高层约7500元/㎡,洋房约9200元/㎡,叠拼约13000元/㎡ |
| 主力面积段 | 高层95-125㎡,洋房130-155㎡,叠拼180-220㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.1元/㎡·月,洋房2.6元/㎡·月,叠拼3.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 海阳本土品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 95㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫、155㎡四室两厅两卫、180-220㎡叠拼户型 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占比22%、115㎡占比28%、125㎡占比20%、135㎡占比15%、155㎡占比10%、叠拼户型占比5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层层高2.9m,洋房层高3.0m,叠拼层高3.1m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊24%;洋房得房率约83%,公摊17%;叠拼得房率约88%,公摊12% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内飘窗(非结构飘窗台)、厨房卫生间轻体墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁体、柱体、烟道、给排水主管道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层中间户北向卧室采光偏弱、部分户型入户无独立玄关、洋房户型阳台下水位置不合理、叠拼户型楼梯间空间利用率低、部分户型空调机位预留尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完成验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、电钻、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00之后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有外立面颜色保持一致(深灰色),不得超出外墙立面,不得改变原有阳台结构,封窗样式需提前报物业审核通过后方可安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装外置晾衣架、防护网超出外墙,空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁改变房屋外立面结构,严禁改动厨卫防水基层后未做闭水试验直接施工,严禁私改暖气、燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 业主需缴纳装修垃圾清运费4元/㎡,装修垃圾需袋装后统一运送到小区指定建筑垃圾堆放点,不得随意丢弃在楼道或公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易洒落材料需袋装后方可进入小区,超长超宽材料需走货梯,使用电梯时需做好防护,不得磕碰电梯内壁,货梯使用时间为工作日8:30-17:30 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材方可施工;高空作业(外窗安装、外墙作业等)施工人员需持高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、外地来海阳度假购房群体、刚需婚房群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比65%,度假休闲占比25%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 30-45岁占比60%,50岁以上养老度假群体占比30%,25-30岁刚需群体占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 本地企事业单位职工、私营业主、外地退休人员,家庭年收入15万-50万不等 |
| 装修预算区间 | 刚需户型装修预算8-15万,改善大户型装修预算15-30万,叠拼户型装修预算30-60万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风、度假风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间、通风采光优化、施工质量、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近滨海大道,距离海阳汽车站约8公里,距离海阳北站约25公里,小区门口有海阳10路、21路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里内有丽达购物广场、海边特色商业街,周边有社区超市、生鲜市场、餐饮门店,可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 2公里内有海阳旅游度假区中心小学、海阳市实验中学分校,3公里内有海阳市人民医院度假区分院 |
| 小区环境 | 绿化率38%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身休闲区、夜光跑道,临近海边,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有3-4家本地中小型装修公司、连锁装饰公司海阳分店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约280户,占已收房户数的45%左右 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼下,货梯承重足够,大宗材料运输方便 |
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