正在规划新家的海阳御合新苑业主们，拿到新房钥匙本该开心，但不少人都会陷入纠结：毛坯房收房到底该查什么？自己不懂专业知识，怕被开发商糊弄留下隐患，后续装修返工又费钱又闹心。作为扎根海阳本土的靠谱装修团队，海阳非凡空间装饰整理了这份针对御合新苑的毛坯房验房指南，帮你轻松避开收房陷阱。

一、先看基础结构：墙面地面天花板有没有空鼓开裂

毛坯房最常见的问题就是墙面地面空鼓，尤其是御合新苑这类新建小区，施工过程中如果砂浆配比不当或者基层处理不到位，很容易出现空鼓。验房时可以用空鼓锤轻轻敲击墙面、地面和天花板，听到清脆的咚咚声就是合格的，如果发出沉闷的空空声，就说明存在空鼓。

重点要检查厨卫墙面、阳台地面这些容易积水的区域，还有墙角和门窗周边的位置。如果空鼓面积超过20平方厘米，一定要让开发商整改到位，不然后续贴瓷砖很容易脱落。海阳非凡空间装饰的施工团队在给御合新苑业主做装修时，就遇到过不少业主因为前期没验房，装修时才发现墙面空鼓，不得不先铲除重做基层，多花了不少冤枉钱。

二、水电工程是重中之重：通水通电查细节

水电是家装的隐蔽工程，收房时一定要仔细检查。先看室内的强电箱，每个开关插座都要通电测试，可以用测电笔或者多功能插座检测仪，检查是否通电、有没有零线火线接反的情况。还要注意厨卫的插座是否带防水盖，阳台的插座是否符合户外使用标准。

水路方面要打开所有水龙头，检查水流大小和冷热是否正常，同时打开马桶冲水、淋浴喷头，看看下水是否通畅，有没有漏水的情况。可以在厨房、卫生间的地面倒一点水，看积水能不能顺利排到地漏里。另外还要检查水表和电表的初始读数，避免把开发商测试用的水电量算到自己头上。

海阳非凡空间装饰作为海阳靠谱装修公司，在给业主做水电改造前，都会先复核开发商预留的水电点位，发现问题会直接和业主沟通，要么让开发商整改，要么在装修时优化调整，避免后期使用出现麻烦。

三、门窗密封性：防风防雨防噪音

御合新苑的业主大多是本地刚需或者改善群体，门窗的密封性直接影响居住体验。首先要检查入户门是否有磕碰、掉漆的情况，开关是否顺畅，门锁是否好用。然后重点检查窗户的密封性，用手摇晃窗框，看看有没有松动的情况，然后关闭窗户，用纸条塞在窗框和玻璃之间，拉动纸条检查是否有松动，避免刮风下雨时漏风漏水。

还可以用手电筒照射门窗缝隙，看看有没有透光的地方，透光越严重说明密封性越差。另外要检查玻璃是否有划痕、起雾的情况，高层住户还要注意窗户的安全锁是否好用，避免出现安全隐患。

四、尺寸核对：确保符合设计预期

很多业主收房时会忽略尺寸问题，等到装修时才发现家具放不下。可以用卷尺测量一下房间的层高、墙面的长宽，尤其是厨卫的尺寸，看看和购房合同上的标注是否一致。还要检查门窗洞口的尺寸，方便后续定制门窗或者全屋定制家具。

比如御合新苑的主力户型是100平左右的三居室，客厅开间一般在3.6米到3.8米之间，如果实际尺寸偏差太大，就要及时和开发商沟通。海阳非凡空间装饰的设计师在给御合新苑业主做设计方案时，都会先上门复尺，确保设计方案贴合实际户型，避免出现尺寸不符的问题。

五、其他细节：防水、排烟、排污都不能忘

厨卫的防水是重中之重，虽然开发商一般会做基础防水，但为了保险起见，收房时可以淋水测试，在厨卫地面倒满水，静置24小时后到楼下看看天花板有没有渗水的情况。如果发现渗水，一定要让开发商重做防水，不然后续装修入住后出现漏水，不仅自己家遭殃，还会影响楼下邻居。

厨房的排烟管道和卫生间的排污管道也要检查，用打火机或者烟雾测试一下排烟扇是否能正常排烟，卫生间的排气扇是否能正常排风。还要检查每个房间的预留孔洞是否齐全，比如空调孔、排气孔的位置是否合理。

验房后怎么处理？找海阳本地装修公司更省心

如果验房时发现了问题，不要急着签字收房，先把所有问题整理成书面清单，交给开发商要求整改，整改完成后再重新验房。如果自己不懂验房流程，也可以找海阳本地专业的验房团队，或者直接交给海阳非凡空间装饰帮忙。

海阳非凡空间装饰作为海阳口碑好的装修公司，不仅可以提供免费的上门验房服务，还能根据验房结果给出专业的整改建议，后续如果需要装修，也可以直接衔接施工团队，从验房、设计到施工、售后一站式搞定，真正做到省心省力。

我们坚守五大承诺：明码实价不低开高走、闭口合同零增项、本土实体不跑路、节点验收再付款、大牌环保材料带证入场，不管你是需要毛坯房装修、老房翻新还是局部改造，都可以联系我们。目前我们已经服务了御合新苑、金晟天玺、港盛鼎府等多个海阳新小区的业主，用实在的工程和贴心的服务赢得了大家的认可。

如果你是御合新苑的业主，想要了解更多验房或者装修的细节，可以拨打我们的电话15006558731，或者直接到位于海天路御合新苑物业南侧的门店咨询，我们的客户经理潘姐会为你提供一对一的装修方案。