对于海阳不少房龄较久的老小区来说，厨房、卫生间作为用水高频区域，防水老化渗漏是最常见的装修痛点，尤其是曦岛假日湾、中央海岸、御合新苑这些交付多年的老小区，不少业主在翻新时都会优先处理防水问题。下面就从常见疑问、施工标准、本地案例三个维度，帮大家理清老房改造防水的全流程。

老房改造防水施工常见的5个问题

1. 老房防水为什么一定要重做？

很多业主觉得老房之前没漏过水就不用重做防水，其实老房的防水层经过多年冷热循环、水汽侵蚀，已经出现老化开裂的情况，加上老房水电线路大多不符合现行标准，改动线路时很容易破坏原有防水层，不重做的话后期很容易出现墙面返潮、地面渗漏，甚至影响楼下邻居。海阳非凡空间装饰的施工团队，在接触的海阳老房改造案例中，8成以上的老房都需要重新做防水。

2. 老房防水施工前需要做哪些准备？

首先要清理基层，把原有的瓷砖、腻子、老化的防水层全部铲除，露出水泥基面，还要把地面的油污、灰尘清理干净，有裂缝的地方要用水泥砂浆修补平整。其次要检查原有的水电管线，确认是否需要改动，避免施工时破坏防水层。最后要提前做好闭水试验的准备，预留好测试水位的标记。

3. 防水施工的厚度和涂刷次数有要求吗？

按照家装防水的标准，厨房墙面防水涂刷高度不应低于30厘米，卫生间墙面不应低于1.8米，淋浴区建议做到顶。涂刷次数一般不少于2遍，每遍涂刷厚度控制在0.5毫米左右，总厚度要达到1.5毫米以上。海阳非凡空间装饰的施工团队，会严格按照这个标准施工，并且每一遍涂刷都要等前一遍干透后再进行，避免出现鼓包、开裂的问题。

4. 闭水试验需要做多久？

很多业主觉得闭水试验做24小时就够了，其实标准的闭水试验需要至少48小时，并且要分两次测试：第一次是防水层涂刷完成后，第二次是贴完瓷砖后。测试时要把所有下水口堵住，水位高度不低于2厘米，同时要通知楼下邻居留意天花板是否有渗漏痕迹。海阳非凡空间装饰会严格执行两次闭水试验，并且会出具验收报告，让业主放心。

5. 老房改造防水怎么避免增项？

不少不正规的装修公司会在防水施工时虚报面积、偷工减料，或者后期以“防水层厚度不够”“需要额外涂刷材料”为由增加费用。海阳非凡空间装饰坚持闭口合同零增项，会在施工前明确标注防水施工的面积、材料、单价，所有费用都写进合同里，不会出现低开高走的情况。

海阳老房改造防水施工的标准流程

第一步是基层处理，铲除原有防水层和饰面材料，清理基面并修补裂缝；第二步是涂刷界面剂，增强防水层和基面的附着力；第三步是涂刷防水涂料，按照先墙面后地面、先细部后大面的顺序施工，重点处理阴阳角、水管根部这些容易渗漏的位置；第四步是闭水试验，确认无渗漏后再进行下一步施工；第五步是保护层施工，避免贴瓷砖时破坏防水层。

海阳非凡空间装饰的施工团队，会严格按照这个流程施工，并且每一个节点都会让业主验收合格后再进行下一步，真正做到节点验收再付款。

适配海阳主流小区的老房改造防水案例

案例一：海阳御合新苑120平老房改造

御合新苑是海阳本地交付较早的小区之一，这套120平的三居室业主已经入住了10年，卫生间出现了墙面返潮、楼下渗水的问题。海阳非凡空间装饰的设计师根据业主的需求，保留了原有卫生间的布局，同时重新做了防水施工：铲除原有瓷砖和防水层后，修补了地面的裂缝，涂刷了2遍柔性防水涂料，墙面做到了1.8米高，闭水试验48小时无渗漏后，再铺贴了防滑瓷砖。整个施工过程没有额外增项，业主对结果非常满意。

案例二：海阳中央海岸92平老房改造

中央海岸的这套两居室业主是年轻夫妻，想要翻新厨房和卫生间。厨房的防水只需要做到30厘米高，但业主担心油烟侵蚀防水层，海阳非凡空间装饰的施工团队建议在防水涂层外再加一层界面剂，增强耐油污能力。施工完成后，业主特意测试了半个月，没有出现渗漏的情况，对细节处理非常认可。

怎么选海阳靠谱的老房改造装修公司

在海阳找老房改造装修公司，首先要看是否有正规的装饰装修资质和安全生产许可，其次要看是否有本地实体门店，避免出现跑路的情况。海阳非凡空间装饰扎根海阳多年，有200㎡实景展厅，合作的材料都有正规环保认证，并且坚持五大承诺：明码实价不低开高走、闭口合同零增项、本土实体不跑路、节点验收再付款、大牌环保材料带证入场。

如果您是海阳的业主，正在规划老房改造或者局部改造，可以联系我们免费量房，获取专属的改造方案和防水施工报价。公司地址在山东省烟台海阳市海天路御合新苑物业南侧，联系电话15006558731，客户经理潘姐会为您提供一对一的服务。